Om din fastighet är eller ligger i ett område som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt kan du behöva söka bygglov även för saker som normalt inte kräver bygglov. Byggnadsverket eller området behöver inte vara utpekat i förhand som särskilt kulturhistoriskt värdefullt för att bygglov ändå ska krävas.
Hur vet jag om min fastighet/område har ett särskilt kulturhistoriskt värde?
Särskilt värdefulla kulturmiljöer redovisas i Stockholms kulturmiljökarta ofta kallad Stadsmuseets klassificeringskarta. Svar på om din fastighet bedöms vara särskilt värdefull och därmed kan innefattas av utökad lovplikt kan i de flesta fall besvaras genom klassificeringskartan.
Webbkarta: Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering
Vad visar kartan?
- Riksintressen för kulturmiljövården – markerade med blå ring i kartan. Hit räknas även nationalstadsparken – vars gräns är markerad med röd ring i kartan.
- Områden som är utpekade som särskilt kulturhistoriskt värdefulla i Stockholms stads översiktsplan – markerade med grön ring i kartan
- Klassificerad bebyggelse och övriga miljöer – markerade med blått, grönt, gult och grått.
- Miljöer och byggnader som ännu inte är inventerade av Stadsmuseet – dessa miljöer är streckade på kartan.
Du behöver söka lov om byggnad, anläggning, tomt eller allmän plats:
- Ligger inom område för riksintresse för kulturmiljövården – markerade med blå ring i kartan, hit räknas även nationalstadsparken – markerad med röd ring.
- Ligger inom område som är utpekade som särskilt kulturhistoriskt värdefullt i Stockholms översiktsplan – markerade med grön ring i kartan.
- Ligger inom ett natur- och/eller kulturreservat.
- Omfattas av skydd enligt kulturmiljölagen eller förordningen om statliga byggnadsminnen.
- Har bedömts ha synnerligen höga kulturhistoriska värden – markerade med blått i kartan.
- Har bedömts vara särskilt värdefull – markerade med grönt i kartan.
- Omfattas av skyddsbestämmelser och/eller rivningsförbud i detaljplanen eller av områdesbestämmelser.
Du kan behöva söka lov om byggnad, anläggning, tomt eller allmän plats:
- Är markerad med streck på kartan och ligger utanför ett område som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt eller ett riksintresse för kulturmiljövården. Streckade ytor på kartan är miljöer som ännu inte är inventerade. Dessa kan ha särskilda värden.
- Omfattas av varsamhetsbestämmelser i detaljplanen. Dessa kan ha särskilda värden.
Som fastighetsägare och byggherre behöver du ta reda på vad som gäller för din fastighet i ovanstående fall.
Du är välkommen att kontakta Stadsmuseet för rådgivning och bedömning av din fastighets kulturhistoriska värde.
Mejla din fråga till: stadsmuseet@stockholm.se
Inkludera fastighetsbeteckning, adress samt övrig information om fastigheten så som arkitekt, byggnadsår, eventuella ombyggnader. Bifoga även fotografier. Svarstid för bedömning är upp till tre veckor efter att museet har fått in de efterfrågade underlagen. Under helger och semestrar kan svar dröja längre.
Du behöver inte söka lov om byggnad, anläggning, tomt eller allmän plats:
- har bedömts inte ha några särskilda kulturhistoriska värden, det vill säga är markerad med grått på kartan, i de fall dessa miljöer ligger utanför ett område som är redovisat som särskilt kulturhistoriskt värdefullt enligt ovanstående punkter.
- har bedömts ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ha visst kulturhistoriskt värde, det vill säga är markerad med gult på kartan, i de fall dessa miljöer ligger utanför ett område som är redovisat som särskilt kulturhistoriskt värdefullt enligt ovanstående punkter.
Ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen alltid utföras varsamt, så att byggnadens kulturhistoriska värden och kvaliteter tas till vara. Detta gäller all bebyggelse, oavsett om byggnaden har särskilda värden eller inte. Fastighetsägaren ansvarar för att de åtgärder som genomförs är varsamma.
Varsamhet innebär att förändringar och åtgärder ska genomföras med respekt för byggnadens historia och karaktär. Vid förändring ska hänsyn tas till byggnadens karaktärsdrag samt dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Det kan till exempel avse byggnadsmaterial, takutformning, färgsättning, form, volym, proportioner, hur byggnaden är placerad på tomten samt samspelar med sin omgivning.
Vem gör vad
Stadsbyggnadskontoret ansvarar för Stockholms stads översiktsplan, för detaljplanering som styr lokalisering och utformning av områden, bebyggelse, parker, grönområden, infrastruktur med mera. Stadsbyggnadskontoret prövar och beslutar i frågor om bygglov samt ansvarar för tillsyn av bland annat olovligt byggande. Stadsbyggnadskontoret ger vägledning kring tillståndshantering så som bygglovsfrågor och tillsyn.
Stadsmuseet är stadens kompetens i kulturmiljöfrågor och är stöd i kulturmiljöfrågor till staden som förvaltare och som utvecklare av byggnader och miljöer. Stadsmuseet ansvarar för värdering och urval när det gäller Stockholms värdefulla kulturmiljöer samt för stadens kulturmiljökarta, även kallad Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringskarta, där stadens kulturhistoriska värden redovisas. Stadsmuseets klassificeringar är ett kunskapsunderlag och ett expertutlåtande. Stadsmuseet ger vägledning kring kulturhistoriskt värde i bygglovsprocessen.